中古住宅を検討している方の中には、
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「この家、本当に大丈夫？」
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「見えない不具合が不安」
と感じている方も多いのではないでしょうか。
名古屋でも中古住宅の流通は増えていますが、事前チェックを怠ると数百万円の修繕リスクにつながるケースもあります。
① 建物の傾き
床の傾きは構造的な問題の可能性があります。
壁は傾いていなくても床が傾いている、いわゆるひし形変形は地盤に問題がある場合があります。
② 基礎のひび割れ
大きなクラックは耐震性にも影響します。
幅0.5㎜以上、深さ20㎜以上のひび割れは特に注意が必要です。
③ 雨漏りの痕跡
天井のシミ・カビは見逃し厳禁です。
普段見えない屋根裏のチェックは最重要ポイント。
④ シロアリ被害
床下の木材がスカスカになっているケースも。
「お風呂がタイル」「床下が土」「家の周りに森や林がある」家はリスクが高いです。
⑤ 屋根・外壁の劣化
塗装の状態でメンテナンス状況が分かります。
屋根+外壁塗り替えの費用は100～200万円程度必要となります。
⑥ 水回り設備
築20年前後なら交換前提で考える必要あり。
特に給湯設備はガス給湯器、エコキュート、エコウィルなど種類により交換費用に差があるため事前に確認を。
⑦ 周辺環境
名古屋及びその周辺では騒音・交通・将来の開発も重要です。
事前に浸水の有無やハザードマップ、周辺の空き家率の確認を。
中古住宅は「価格」ではなく状態で判断することが重要です。
名古屋で中古住宅・新築住宅の購入を検討中の方へ
なごや住宅診断所では、中古住宅、新築住宅購入前の住宅診断を行っています。
まずはお電話、HPお問い合わせからお気軽にご相談ください。
